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JAVIER CASAL TAVASCI

¿Se puede poner el listado de morosos en el tablón de anuncios de la Comunidad?

A la pregunta de sí se puede publicar la lista de propietarios morosos en el tablón de anuncios de la Comunidad, la respuesta es NO, pero demos un paso más.

La guía sectorial de la AEPD publicada bajo el título Protección de datos y Administración de Fincas nos dice: «Con carácter general, la publicación en el tablón de anuncios de la finca de la identidad de los propietarios deudores y/o de las cuotas vencidas e impagadas por éstos a la Comunidad no está amparada por la normativa de protección de datos». Hasta ahí conformes, pero sigue diciendo: «La publicación de la relación de propietarios con cuotas vencidas y pendientes de pago, mediante comunicación singularizada y periódica remitida a cada uno de ellos, tampoco encuentra cobertura en la normativa de protección de datos. Incluso en el supuesto en el que no se haga mención expresa a la identificación personal del vecino o vecinos deudores, significando únicamente el dato relativo a la vivienda. Dicha comunicación tampoco resulta conforme con la normativa de protección de datos, ya que dicho dato o referencia va siempre asociado a la del titular de la vivienda, con lo que no cabe duda de que se tratará de datos de carácter personal, al referirse a personas físicas identificables».

La AEPD parece que no quiere que los propietarios que están al corriente de pago sepan quienes son los propietarios morosos, justificando que la revelación de tales datos personales no está amparada por la normativa de protección de datos personales. Vale que el tablón de anuncios suele estar en zonas comunes, de tránsito y accesibles a terceros, de modo que cualquiera de los morosos puede sentirse agraviado, herido en su honor y denunciar a la Comunidad, pero en la convocatoria individual que se envía a cada propietario, bajo mi criterio, sí se puede incluir el listado de morosos.  

La interpretación de la AEPD supone una limitación al derecho que la Ley de Propiedad Horizontal le brinda a las Comunidades de Propietarios de dar publicidad, a través de la convocatoria de la Junta de propietarios, de la identidad de aquellas personas que no se encuentren al corriente en el pago de las deudas vencidas con la Comunidad.

En un futuro, veremos que pronunciamientos realizan los tribunales y esperemos que no limiten los derechos de los propietarios reconocidos en la Ley de Propiedad Horizontal frente a los propietarios morosos, sobre todo frente aquellos que no lo son por necesidad.

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